朱崇佑律師

  一、案例 志明與春嬌結婚多年，兩人適用法定的夫妻財產制。現在他們因為感情不睦準備離婚，對於名下房屋的處理方式產生疑問： 狀況A（婚前買房）： 志明在認識春嬌前，就自己支付頭期款買了一間預售屋，登記在自己名下。婚後房屋蓋好交屋，志明也持續用自己工作賺來的薪水（婚後財產）支付剩餘的房屋貸款。 狀況B（婚後買房）： 假設志明與春嬌是在結婚後，才決定購置房產。他們主要用志明婚後工作的收入支付頭期款及後續房貸，但房屋一樣只登記在志明一人名下。 現在兩人要離婚了，針對以上兩種狀況： (一) 在婚姻關係中，這間房子的所有權算是誰的？ (二) 離婚時，計算「剩餘財產分配」時，這兩種狀況下的房子，法律上的處理方式有何不同？ (三) 狀況A中，志明婚後用自己的薪水去繳納「婚前購買房屋」的貸款，這筆繳納的錢在離婚時該怎麼計算？ 二、法律分析 在台灣，若夫妻未特別約定，即適用「法定財產制」。此制度下，財產的歸屬與取得時間點（婚前或婚後）是判斷離婚時如何分配的關鍵。 (一) 法定財產制下的基本原則：各自所有與登記推定 區分婚前、婚後財產： 如前所述，法定財產制區分「婚前財產」（婚前已取得）與「婚後財產」（婚後才取得）（ 民法§1017 ）。 財產各自所有： 夫妻在婚姻關係存續中，對其各自的婚前財產與婚後財產，保有 各自的所有權 ，並得 各自管理、使用、收益及處分 （ 民法§1018 ）。 登記名義之重要性： 不動產（如房屋）的所有權歸屬，原則上以 地政機關的登記名義 為準。除非有充分證據證明是「借名登記」（出資者與登記者不同，且雙方有借名合意），否則登記在誰名下，法律上就推定屬於該人所有。 案例所有權： 因此，在狀況A和狀況B中，無論是婚前或婚後購買，只要房屋登記在志明名下，在無其他反證下，法律上就 推定房屋所有權屬於志明 。 (二) 婚前購買房屋之定性與離婚效果（狀況A） 財產定性： 志明在婚前購買的房屋，屬於其 婚前財產 。 剩餘財產分配之影響： 房屋本身不列入計算： 依 民法§1030-1 規定，計算離婚時的「剩餘財產分配」時，是以「婚後財產」為計算基礎。因此，志明的 婚前財產（房屋本身）原則上不列入他應被分配的剩餘財產範圍內 。也就是說，房屋本身的價值（或其婚前已存在的價值部分）不會被納入與春嬌分配的計算池。 婚後增值問題： 婚...